OM 生活紀錄

從2020年初開始看房到現在, 看了接近十間, 終於看到了一間有心中80分的房屋, 也下了人生第一次的斡旋

先簡單介紹一下這個案件

位於大安區的邊邊角角, 社區管理不錯, 15年內的房屋, 次高樓, 客廳落地窗面南, 景觀還行

開價2760, 從去年七、八月開始賣, 社區同房型實價登錄資料不多, 大多成交在2200-2300, 但最近一筆成交在2300上下

只有黃色房仲和台X房屋有在賣, 而我們選了之前認識的文山區房仲幫忙安排帶看這個大安區的案件

5/1 第一次看屋, 兩位文山區房仲和一位大安區房仲帶看

5/2 第二次看屋, 房仲一直鼓勵我們出價, 而我們在參考許多網路上文章後, 口頭出價2000, 沒想到房仲答應收斡, 約隔天早上見面

5/3 和房仲見面後, 房仲一再分析及勸說, 最後出的斡旋價格是2100, 也付了十萬斡旋金且斡旋時間為四週

5/4 房仲中午回報, 屋主告知底價是24xx, 且提到有另一家有出價, 出價比我們高, 所以請我們再提高出價

5/5 中午和房仲約咖啡廳碰面, 房仲說明因為差距過大, 希望我們直接出到我們的上限(有透露給房仲知道), 但我們還是想保留一些, 只增加了100, 到2200

5/10 從5號到10號這幾天, 房仲完全沒有消息, 直到10號中午打電話來告知屋主要2330以上才願意談, 所以想直接退斡, 於是約2小時後碰面

碰面後, 詳問了情況, 房仲說明他們評估屋主的底價和我們的上限沒有交集, 所以建議我們先退斡想想

5/11 因退斡的簽名有問題, 中午又和房仲碰面, 聊了一些網路上看到的問題, 仲介服務費的問題, 也聊一下這案件還有其它買家嗎

房仲告知他們的服務費不打折, 也說這案件在他們家沒有其它買家

因為前一天就已經決定放棄這房屋, 所以也只單純閒聊為下一次做準備, 想不到兩天後又接到房仲的電話

5/13 由於前一天晚上APP通知這案件下架了, 所以好奇一大早就傳訊息問房仲是不是賣掉了, 半小時後接到房仲電話說, 案件沒有賣掉, 只是有人在談, 且告知如果我有辦法將上限增加到2330以上, 他們願意適度調整服務費來幫忙成交, 我回覆需要時間討論

5/14 一早再次收到房仲訊息, 這房屋賣掉了, 其它分店賣掉的

雖然沒買到真的很可惜, 但這仍是一次有趣的經驗, 過程和網路上看到的出價策略有很大的不同, 而這次的經驗也影響到我們第二間房子的出價方式

PS. 兩週後得知, 在我們這次斡旋失敗後, 負責我們的房仲當週就離職了....