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早在2020年一月底時就有來看過這棟在景美捷運站附近的華廈
當時是一間低樓層兩房的物件在賣, 看了後對地點、格局、空間都還滿意
但因為開價高達19X0萬, 需要重新裝潢, 需要自己倒垃圾等因素, 加上也是剛開始看房, 就決定不出價(想不到疫情後房市上漲)
但有跟房仲說, 如果這華廈有其它物件可以再通知我們
PS. 這案件後來成交在16Y0萬

 

想不到五月最後一天的晚上房仲傳來訊息說他們有新接到這個華廈的兩房, 是高樓層, 屋主開價只有18XX萬, 且屋主要求不上網一週後可帶看
就約隔週末去看

6/13 下午看房, 屋況很不錯, 看不出來是十多年的房屋, 買入後也不需要大整理, 看前一個物件相比, 景觀也更好
        看完房, 回家討論後, 另一半有喜歡, 於是詢問房仲能不能晚上再看一次
        晚上看房, 也沒什麼大問題, 只有臨馬路會有車聲這避不開的缺點, 於是看完後和房仲來到他們店裡談斡旋
        房仲和他的店長說了很多, 主要的重點有以下幾項
        1. 屋況, 樓層都比前物件好很多, 所以屋主堅持至少要16Y0萬才願意出面談
        2. 這間是屋主用不到的財產出售
        3. 前幾個月成交的低樓層買家也是他們的客戶, 他也有上樓去看, 覺得比他自己買的那間條件好很多, 覺得這間怎麼不先出來, 會介紹給他朋友
        4. 屋主個性低調, 去年有請綠色房仲賣過, 綠色房仲一次帶了5、6組人在樓下等, 屋主很不開心就收回先不賣
            PS. 這點有和認識的其它縣市的綠色房仲確認過, 綠色房仲的系統查不到他們有賣過這物件, 反而查到低樓層那戶是他們成交的(怎麼回事??)
        5. 附近的預售屋開價已到85萬/坪
        6. 附近的岳泰峰範今年初的72漲到現在的78了
        說了快一小時, 就是希望我們可以出高價, 雖然另一半有喜歡, 但自己還好, 所以最後決定是16Y0+50下斡旋, 並告知沒空間了

6/14 上午房仲傳訊息告知他們中午前會去找屋主
        下午來電問能不能約晚上7、8點見面談
        7點多來到文山簽約中心(不得不說, 綠色的信義簽約中心環境比較好, 好上不少)
        房仲先帶我們到會議室等屋主來, 約等10分鐘後屋主就到了, 先去見面寒暄一下房仲就帶我們回到原本的會議室
        回到會議室, 房仲告訴我們其實他們是用16Y0+30說服屋主出來的, 所以還有20的空間留給加價, 但也希望我們有心理準備除了預留的20外還要再加一些
        接著就是漫長的等待, 等了一小時完全沒有進展, 只有房仲每個半小時進來一次說明狀況
        直到快九點半時,  終於有了結果, 房仲和店長進來說屋主要賣16Y0, 他們進這行二十幾年第一次遇到
        難道我們第一次買房就遇到傳說中的隱藏物件+佛心屋主嗎!?
        接下來就是簽約流程了, 大約花了30-40分鐘, 最後離開簽約中心已經是十點出頭了
        PS. 這次簽約有一點和網路上有點不同, 網路上寫本票只要簽8成的貸款那部份, 但我們被要求多簽一張10%的頭期款, 一週內把錢匯進集保帳戶就可以取回

於是, 就這樣, 我們看了2、30間買, 在第三次斡旋時買到了
屋主看起來人真的很好, 屋況也不錯, 價格也行, 唯一可惜就是要鬼月後才能交屋
        

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